Acerca de
Descubre un mundo de posibilidades
El nuevo epicentro del lifestyle-investment
Bali ha dejado de ser únicamente un destino turístico para convertirse en uno de los mercados inmobiliarios de mayor crecimiento del sudeste asiático, impulsado por la explosión del turismo internacional, la llegada de nómadas digitales de alto poder adquisitivo y una demanda de alquiler vacacional que no deja de batir récords año tras año.
Por qué Bali
La combinación de coste de entrada todavía competitivo frente a otros destinos de lifestyle premium, rentabilidades de alquiler vacacional que en zonas prime superan el 10-15% anual, y una infraestructura turística y de conectividad en expansión constante, ha convertido a Bali en el destino preferido de una nueva generación de inversores que buscan rentabilidad y estilo de vida en la misma operación.
Fiscalidad relevante para el inversor
Indonesia no permite la propiedad plena (freehold) de suelo a extranjeros de forma directa; la estructura habitual para el inversor internacional es el Hak Pakai (derecho de uso, hasta 80 años) o la constitución de una PT PMA (sociedad de inversión extranjera) para la tenencia del activo, especialmente cuando existe explotación comercial del inmueble mediante alquiler. Las rentas de alquiler tributan mediante un impuesto sobre la renta local, con tipos que varían según la estructura elegida. Es imprescindible una estructuración legal correcta desde el origen, dado que Indonesia mantiene un marco regulatorio específico y en evolución para la inversión inmobiliaria extranjera.
Mejores zonas para invertir
Canggu como epicentro de nómadas digitales y alquiler de corta estancia de alta rotación; Uluwatu para villas de lujo con vistas al océano y perfil de huésped premium; Seminyak para inversión consolidada de mayor prestigio y precio; y Ubud para un perfil de retiro, bienestar y estancias más largas.
El futuro de Bali
Con el desarrollo de nueva infraestructura aeroportuaria y de transporte, la consolidación de Bali como hub global de nómadas digitales, y una demanda turística internacional que sigue en máximos históricos, Bali se mantiene como uno de los mercados de mayor potencial de crecimiento a corto y medio plazo del sudeste asiático — si bien exige, más que ningún otro destino de esta cartera, un asesoramiento legal riguroso desde el primer momento.