La puerta de las Américas
Miami ha dejado de ser únicamente el destino vacacional de la costa este de Estados Unidos para convertirse en uno de los principales centros financieros e inmobiliarios del hemisferio occidental, con una entrada masiva de capital procedente de Latinoamérica, Europa y del propio norte de Estados Unidos.
Por qué Miami
La ausencia de impuesto estatal sobre la renta en Florida, combinada con un mercado inmobiliario en expansión constante y una comunidad hispanohablante consolidada, ha convertido a Miami en el destino preferido de empresarios y familias latinoamericanas y españolas que buscan diversificación patrimonial fuera de sus mercados de origen, así como residencia fiscal favorable dentro de Estados Unidos.
Fiscalidad relevante para el inversor
Estados Unidos no aplica impuesto sobre la renta a nivel federal diferenciado por residencia para las rentas inmobiliarias de forma tan sencilla como otros países: el propietario no residente tributa mediante el régimen FIRPTA en caso de venta, y las rentas de alquiler están sujetas a retención salvo elección de tributar como actividad efectivamente conectada. Florida no aplica impuesto estatal sobre la renta ni sobre sucesiones, lo que la convierte en uno de los estados fiscalmente más eficientes del país para el propietario internacional. Es imprescindible planificar la estructura de adquisición (persona física, LLC o estructura offshore) para optimizar tanto el impuesto de sucesiones federal (estate tax) aplicable a no residentes como la fiscalidad en el país de origen del inversor.
Mejores zonas para invertir
Brickell como distrito financiero y de mayor densidad de nuevo desarrollo residencial de lujo; Miami Beach y Sunny Isles para segunda residencia y alquiler vacacional premium; Coral Gables y Coconut Grove para residencia familiar consolidada de alto standing; y Edgewater y Wynwood para revalorización con perfil más joven y cultural.
El futuro de Miami
La llegada continuada de sedes corporativas, fondos de inversión y family offices desde Nueva York y Latinoamérica, junto con una inversión sostenida en infraestructura de transporte y resiliencia climática, mantiene a Miami como uno de los mercados con mayor proyección de revalorización de Estados Unidos.