Acerca de
Descubre un mundo de posibilidades
El gigante que redefine el nearshoring
México vive uno de los momentos de mayor dinamismo económico e inmobiliario de su historia reciente, impulsado por la relocalización de cadenas de suministro globales (nearshoring), una clase media en expansión y un mercado costero de referencia mundial para el turismo de alto poder adquisitivo.
Por qué México
La proximidad con Estados Unidos, un tipo de cambio históricamente favorable para el inversor extranjero, y la consolidación del nearshoring —con miles de empresas trasladando producción desde Asia hacia territorio mexicano— han disparado la demanda inmobiliaria tanto industrial como residencial en las principales ciudades y corredores del país.
Fiscalidad relevante para el inversor
México aplica un Impuesto Sobre la Renta (ISR) sobre las rentas de arrendamiento obtenidas por no residentes, con un tipo de retención específico sobre ingresos brutos o, alternativamente, sobre base neta con determinadas deducciones, según la opción elegida por el contribuyente. La venta de inmuebles por no residentes está sujeta a retención sobre la ganancia o sobre el valor de la operación. México mantiene convenio de doble imposición con España, lo que permite acreditar impuestos pagados y evitar la doble tributación para el inversor español. No existe impuesto federal sobre el patrimonio, aunque sí impuestos prediales de carácter municipal, generalmente moderados.
Mejores zonas para invertir
Ciudad de México (Polanco, Roma-Condesa, Santa Fe) para inversión residencial prime y oficinas corporativas; Querétaro y el Bajío como epicentro del nearshoring industrial con fuerte demanda de vivienda para profesionales; Riviera Maya (Tulum, Playa del Carmen) para alquiler vacacional de alta rentabilidad; y Los Cabos para segunda residencia de lujo con perfil de comprador norteamericano.
El futuro de México
Con la consolidación del nearshoring como tendencia estructural —no coyuntural— y una inversión sostenida en infraestructura de transporte y energía, México se perfila como uno de los mercados con mayor potencial de crecimiento inmobiliario de América Latina en la próxima década.