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Europa del Sur, fiscalidad diseñada para atraer capital
Grecia ha pasado, en poco más de una década, de ser un mercado en crisis a convertirse en uno de los destinos de inversión inmobiliaria con mayor recorrido de revalorización de Europa, apoyado en un marco fiscal deliberadamente diseñado para atraer capital, talento y jubilados de alto poder adquisitivo.
Por qué Grecia
Grecia ofrece uno de los programas de residencia por inversión (Golden Visa) más consolidados de Europa, junto con un régimen especial de no domiciliado (non-dom) que permite a nuevos residentes fiscales tributar una cuota fija anual sobre sus rentas de fuente extranjera, y un régimen de tributación reducida para pensiones extranjeras trasladadas a Grecia. Todo ello, combinado con un coste de entrada todavía inferior al de otros destinos mediterráneos comparables como Italia o el sur de Francia.
Fiscalidad relevante para el inversor
El régimen non-dom griego permite a quien traslada su residencia fiscal a Grecia tributar mediante una cuota anual fija por sus rentas de fuente extranjera, con independencia del importe real de dichas rentas, durante un periodo de hasta 15 años. Adicionalmente, Grecia ofrece un régimen de tributación al 7% para pensiones de fuente extranjera de nuevos residentes procedentes de países con convenio de intercambio de información. La adquisición de inmueble por un importe mínimo establecido por ley da acceso al programa Golden Visa, que otorga residencia (no ciudadanía) a el inversor y su familia directa.
Mejores zonas para invertir
Atenas (Kolonaki, Glyfada, Kifisiá) para revalorización urbana y alquiler de larga estancia; las islas Cícladas (Mykonos, Paros, Santorini) para segunda residencia y alquiler vacacional de muy alta rentabilidad estacional; Halkidiki como alternativa costera en expansión con precios de entrada más competitivos; y Creta para quienes buscan un equilibrio entre coste, tamaño de isla y calidad de vida todo el año.
El futuro de Grecia
Con la recuperación macroeconómica consolidada, la mejora sostenida del rating crediticio del país y una demanda creciente de compradores del norte de Europa, Reino Unido y Estados Unidos, Grecia se perfila como uno de los mercados con mayor potencial de revalorización del sur de Europa en el próximo ciclo.
