El asesoramiento que sostiene cada operación
Ninguna operación inmobiliaria internacional está completa sin una estructura legal y fiscal correctamente diseñada. El departamento Legal & Fiscal de Las3ies trabaja en paralelo a cada mandato comercial, garantizando que la propiedad que usted adquiere —o vende— esté respaldada por un análisis riguroso desde el primer día.
Áreas de trabajo
Due diligence legal y urbanística
Verificación de titularidad, cargas, servidumbres, licencias, situación registral y cumplimiento urbanístico antes de cualquier compromiso de compra.
Estructuración de la adquisición
Análisis comparado entre adquirir como persona física, a través de sociedad española, sociedad extranjera o vehículo de inversión (holding, SOCIMI, trust, según jurisdicción), en función de fiscalidad, protección patrimonial y objetivos de sucesión.
Fiscalidad internacional y convenios de doble imposición
España mantiene convenios para evitar la doble imposición con la práctica totalidad de sus mercados de interés, lo que permite optimizar la carga fiscal total del inversor cuando la operación se estructura correctamente.
Residencia fiscal y Modelo 720
Asesoramos sobre las implicaciones de residencia fiscal al adquirir en el extranjero, y sobre la obligación de declaración de bienes y derechos situados fuera de España (Modelo 720) para residentes fiscales españoles con activos internacionales relevantes.
Fiscalidad de no residentes en España
Para el inversor internacional que adquiere en España: Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), Impuesto sobre el Patrimonio, Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones según comunidad autónoma, y régimen fiscal aplicable según exista o no convenio con el país de origen.
Golden Visa y visados de inversión
Análisis de programas de residencia por inversión disponibles en cada jurisdicción (España —hasta su reciente derogación para nuevo inversores—, Grecia, Panamá, Dubái, entre otros) y de las alternativas vigentes tras los cambios normativos recientes.
Sucesión y planificación patrimonial internacional
Estructuración de la propiedad pensando en la siguiente generación, minimizando fricción fiscal y legal en transmisiones transfronterizas.
Por qué integrarlo desde el minuto uno
La fiscalidad y la estructura legal no son un trámite de cierre: son, con frecuencia, la variable que determina si una inversión inmobiliaria internacional es realmente rentable después de impuestos. Por eso en Las3ies el análisis fiscal acompaña la operación desde la fase de búsqueda, no desde la firma.
Acerca de
Nuestra misión es desafiar el estado actual, abrazar la innovación y crear un impacto significativo y duradero a través de todo lo que hacemos. Impulsados por una visión de inspirar el cambio y superar límites, entregamos un trabajo que realmente marca la diferencia.