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Por qué Madrid
Madrid combina algo que pocas capitales europeas ofrecen simultáneamente: seguridad jurídica dentro de la Unión Europea, un coste de vida todavía competitivo frente a Londres, París o Múnich, conectividad aérea de primer nivel con Latinoamérica, y un mercado de alquiler con demanda estructural sostenida por la llegada continua de talento internacional, estudiantes y profesionales.
Fiscalidad relevante para el inversor
España aplica el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) sobre las rentas obtenidas por el arrendamiento de inmuebles, con tipos diferenciados según exista convenio de doble imposición con el país de origen del inversor. El Impuesto sobre el Patrimonio y el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones varían de forma significativa según la comunidad autónoma; la Comunidad de Madrid mantiene una de las fiscalidades patrimoniales más competitivas del país, con bonificaciones relevantes en sucesiones entre familiares directos. Para el inversor español que reside fiscalmente en España pero adquiere fuera, recordamos la obligación del Modelo 720 para la declaración de bienes en el extranjero por encima de determinados umbrales.
Mejores zonas para invertir
Salamanca y Chamberí para revalorización y prestigio residencial consolidado; Chamartín y Tetuán para rentabilidad de alquiler con recorrido de reforma; Nuevos desarrollos del sureste (Valdebebas, Los Berrocales, Los Ahijones) para obra nueva con proyección a medio plazo; y el eje Castellana–Recoletos para activos prime de uso mixto residencial y terciario.
El futuro de Madrid
Con proyectos de infraestructura como la ampliación del aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas, la consolidación de Madrid como hub financiero tras el Brexit, y una llegada sostenida de family offices latinoamericanos y europeos, Madrid mantiene uno de los recorridos de revalorización más sólidos de Europa para la próxima década.
