Descubre un mundo de posibilidades
El mayor mercado de Latinoamérica
Brasil es, por tamaño de economía y de mercado inmobiliario, el gigante indiscutible de Latinoamérica. Con una población que supera los 200 millones de habitantes y un litoral de más de 7.000 kilómetros, ofrece tanto oportunidades urbanas de primer nivel como un mercado de segunda residencia costera con muy pocos equivalentes en el mundo.
Por qué Brasil
Brasil combina un mercado interno enorme y en expansión con algunas de las costas más demandadas del planeta para el turismo internacional. La devaluación histórica del real frente al euro y al dólar ha convertido a Brasil en un destino de entrada especialmente competitivo para el inversor extranjero con capital en divisa fuerte.
Fiscalidad relevante para el inversor
Brasil aplica un Impuesto de Renta (IRRF) sobre las rentas de alquiler obtenidas por no residentes, con un tipo de retención fijo aplicado sobre el ingreso bruto. La ganancia de capital en la venta de inmuebles por no residentes tributa a un tipo específico. Brasil no mantiene convenio de doble imposición con España en la actualidad, por lo que la planificación fiscal de la estructura de tenencia (persona física frente a sociedad brasileña) resulta especialmente relevante para minimizar la carga fiscal total del inversor. No existe impuesto federal sobre el patrimonio, aunque sí impuestos municipales sobre la propiedad (IPTU) de cuantía moderada.
Mejores zonas para invertir
Mejores zonas para invertir
São Paulo (Itaim Bibi, Vila Olímpia, Faria Lima) como centro financiero y corporativo del país; Río de Janeiro (Ipanema, Leblon, Barra da Tijuca) para inversión residencial de prestigio con vistas al mar; Florianópolis para calidad de vida y crecimiento tecnológico; y Nordeste (Fortaleza, Natal, Bahía) para alquiler vacacional costero de alta rentabilidad y precio de entrada más accesible.
El futuro de Brasil
Con una clase media en expansión, una agenda de infraestructura en desarrollo constante y un tipo de cambio que sigue favoreciendo la entrada de capital extranjero, Brasil mantiene un potencial de revalorización a largo plazo que pocos mercados de su escala pueden ofrecer.