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Donde el impuesto sobre la renta no existe
Dubái se ha consolidado como el mercado inmobiliario de mayor crecimiento de Oriente Medio, apoyado en una combinación que pocos destinos en el mundo pueden igualar: cero impuesto sobre la renta personal, seguridad, infraestructura de primer nivel y una posición geoestratégica entre Europa, Asia y África.
Por qué Dubái
Emiratos Árabes Unidos no aplica impuesto sobre la renta de las personas físicas, ni sobre las plusvalías inmobiliarias, ni sobre el patrimonio o las sucesiones para los residentes. A esto se suma una de las tasas de criminalidad más bajas del mundo, un marco de propiedad extranjera consolidado desde hace más de dos décadas (freehold areas) y un mercado de alquiler con rentabilidades brutas que superan de forma habitual el 6-8% anual, muy por encima de la media europea.
Fiscalidad relevante para el inversor
Además de la ausencia de impuesto sobre la renta, Emiratos Árabes Unidos no aplica retenciones sobre repatriación de beneficios ni impuesto sobre plusvalías en la venta de inmuebles para particulares. La compra de inmueble puede dar acceso, según el valor de la inversión, a un visado de residencia por inversión (Golden Visa de EAU), de larga duración y renovable. Para el inversor español, es imprescindible analizar su situación de residencia fiscal en España para evitar una doble tributación no deseada, así como la obligación del Modelo 720 si mantiene la residencia fiscal española.
Mejores zonas para invertir
Dubai Marina y JBR para alquiler vacacional y rentabilidad a corto plazo; Downtown Dubai para prestigio y revalorización junto al Burj Khalifa; Palm Jumeirah para patrimonio de ultra-lujo; y Dubai Hills Estate y Dubai South para desarrollo residencial familiar con recorrido de revalorización a medio plazo vinculado a la expansión urbana hacia el nuevo aeropuerto Al Maktoum.
El futuro de Dubái
Con la expansión del Al Maktoum International Airport —llamado a convertirse en el mayor aeropuerto del mundo—, la Estrategia Económica Dubai D33 y una población en crecimiento sostenido impulsada por la inmigración de alto poder adquisitivo, Dubái mantiene uno de los horizontes de crecimiento inmobiliario más claros del planeta para la próxima década.
